1:1回迁，是等比置换套内面积还是等比置换含公摊面积的安置房?

　　京平律师答

　　您好。安置房是拆迁补偿的一种方式，由于升值空间大、故土难离等原因大家愿意选择安置房这个补偿的方式，但是实践中，安置房到底包含不包含公摊呢?这个最好明确约定在协议里。

　　一、法律对于公摊的规定

　　法律层面上是拆一还一的，并且，不降低原有的生活居住水平，因此，可以得出：刨除公摊后的拆一还一。大家可以看看经过拆迁，是否减少了原有的居住面积。如果原来的房子没有公摊，之后的房子有公摊了，那就是降低了原有的面积，就是不合理。

　　大家可以根据此标准跟拆迁方进行谈判。

　　二、看协议约定

　　如果已经签订安置补偿协议，看有没有明确约定是否包含公摊，有约定按照约定，没有约定一般对方会给包含公摊面积的安置房。

　　如果还没有签订协议，建议大家在对安置房公摊约定清楚之后再签订安置补偿协议。并且交房的时间、面积、地段等，都明确约定在协议里。如果协议没有约定清楚，容易产生矛盾。

　　除此之外，安置房的地段、面积、朝向、交房时间等也是重要的因素，大家在签字之前，要衡量全面。