“住改非”也叫“住改商”，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。

　　如果被拆迁房屋的所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录，那么，应当如何进行补偿呢?

　　从“住改非”的概念中，我们不难看出，可以认定为“住改非”房屋的，应当具备两个条件：

　　(一)房屋有合法的产权，其用途登记为住宅;

　　(二)依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录。

　　由于“住改非”在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势，在生活中非常普遍，此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。

　　国务院办公厅在《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中明确规定：“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

　　因此，我们可以得出结论：

　　“住改非”房屋的补偿肯定是高于普通住宅房屋的。一些地方在拆迁实施过程中，为了降低补偿标准，征收方单方面将“住改非”房屋直接认定为住宅，按照住宅补偿标准来进行补偿，这样做，会损害被征收人的合法利益。