办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证，房屋产权人合法的身份证明，产权登记的面积以测绘的面积为准备性。如果房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积，产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。根据有关法律规定，不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属建章建筑，不得办理房屋权属登记。

      拆迁时不予补偿。需要变更建筑工程规划许可证的，应当变更建设规划许可证，实际面积与产权登记面积有误差的，应申请测绘，按测绘的面积进行房屋权属变更登记。